수도권 가계부채 관리 강화! 6월 28일부터 대출 규제 대폭 강화

수도권 가계부채 관리 강화! 6월 28일부터 대출 규제 대폭 강화

2025년 6월 28일부터 수도권, 특히 서울 부동산 대출 규제가 한층 더 강화됩니다.
금융위원회는 수도권 부동산 가격 급등과 가계부채 증가를 막기 위해 대출 제한 조치를 깜짝 발표했는데요.
이번 정책은 주택담보대출, 전세자금대출, 신용대출까지 전방위적으로 영향을 미칠 전망입니다.
빠르게 핵심 내용을 정리해드립니다.

 

 

 

 

 

수도권 주택담보대출, 6억원 한도로 제한

이번 대출 규제의 핵심은 수도권·규제지역 주담대 한도 축소입니다.

• 수도권 및 규제지역 내 주택구입 목적 주담대 최대 한도: 6억원
• 중도금 대출은 규제 제외, 정책대출은 금융사 자체 한도 적용
• 고가주택 매수 시 과도한 대출 활용 차단 목적

👉 키워드: 수도권 주담대, 대출 한도 6억원, 부동산 대출 규제

 

생애최초 주택 구입자도 LTV 70%로 축소

기존 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 대출이 가능했지만,
6월 28일부터 최대 70%로 줄어듭니다.

• 생애최초 LTV: 80% → 70% 축소
• 대출 가능 금액이 줄어들어 자금 계획에 차질 우려

👉 키워드: 생애최초 LTV, 대출 규제 강화

 

생활안정자금 대출, 최대 1억원으로 제한

생활비나 자녀 교육자금 목적으로 주택을 담보로 받는 생활안정자금 대출도 규제가 강화됩니다.

• 수도권·규제지역 생활안정자금 대출: 최대 1억원
• 주택 2채 이상 보유 시 생활안정자금 대출 금지

👉 키워드: 생활안정자금 대출, 수도권 대출 제한

 

갭투자 차단: 전세대출·소유권 이전 조건부 대출 금지

부동산 갭투자를 방지하기 위한 강력한 조치도 포함됐습니다.

• 수도권·규제지역 소유권 이전 조건부 전세대출 금지
• 전세대출 보증 비율 90% → 80% 축소
• 금융권 여신 심사 기준 강화 예상

👉 키워드: 갭투자 차단, 전세대출 규제

 

신용대출 한도: 연소득 이내로 제한

부동산 구입을 목적으로 신용대출을 받는 경우도 규제 대상입니다.

• 신용대출 한도: 연소득 이내 제한
• 대출 총량 관리 강화

👉 키워드: 신용대출 한도, 대출 총량 규제

 

 

 

 

 

반드시 확인해야 할 점

✔️ 6월 28일 전 계약·대출 신청 시 기존 규정 적용
✔️ 6월 28일 이후 대출 신청 시 새로운 규제 적용
✔️ 실수요자·서민·취약계층은 은행의 탄력적 심사 가능성 있음

👉 자금 계획에 차질이 없도록 반드시 매매계약·대출 접수 일정을 점검하세요!

마무리: 빠르게 대응하는 것이 관건입니다

이번 수도권 가계부채 관리 방안은 실수요자에게도 직접적인 영향을 줄 수 있는 강도 높은 대출 규제입니다.
특히 서울 부동산 대출 제한과 생애최초 LTV 축소는 자금 조달 계획을 꼼꼼히 재점검해야 합니다.
6월 28일 이전에 대출 신청을 진행하면 기존 규정이 적용되니,
서두르시는 것이 중요합니다!